Khai lệ phí trước bạ từ 01/7/2026 theo Thông tư 89: Quy định về hồ sơ khai và hồ sơ miễn lệ phí trước bạ cần biết

Căn cứ khoản 2 Điều 26 Thông tư 89/2026/TT-BTC, việc khai lệ phí trước bạ từ ngày 01/7/2026 được thực hiện như sau:

• Đối với tài sản thuộc diện phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng: Người nộp thuế thực hiện nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ đồng thời với thời hạn nộp hồ sơ đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Quy định này áp dụng cả trường hợp thực hiện thủ tục theo cơ chế một cửa liên thông hoặc nộp hồ sơ trực tiếp tại cơ quan thuế.
• Đối với nhà, đất: Hồ sơ khai lệ phí trước bạ được thực hiện theo quy định tại điểm 11 Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 89/2026/TT-BTC.
• Đối với tàu thuyền đánh cá, tàu thuyền vận tải thủy nội địa, tàu biển thuộc trường hợp thiếu hồ sơ gốc hoặc được đóng mới tại Việt Nam: Hồ sơ khai lệ phí trước bạ thực hiện theo điểm 11 Phụ lục I ban hành kèm theo Thông tư 89/2026/TT-BTC.
• Đối với các tài sản khác: Hồ sơ khai lệ phí trước bạ thực hiện theo quy định của pháp luật về lệ phí trước bạ và theo điểm 11 Phụ lục I Thông tư 89/2026/TT-BTC. Quy định này không bao gồm các trường hợp tàu thuyền đánh cá, tàu thuyền vận tải thủy nội địa, tàu biển thiếu hồ sơ gốc hoặc đóng mới tại Việt Nam nêu trên.
• Trường hợp thuộc khoản 10 Điều 11 Nghị định 252/2026/NĐ-CP: Người nộp thuế không phải nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ theo quy định.

Hồ sơ miễn lệ phí trước bạ được quy định ra sao?

Căn cứ Điều 74 Thông tư 89/2026/TT-BTC, người nộp thuế thuộc trường hợp được miễn lệ phí trước bạ thực hiện kê khai theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Thông tư này, đồng thời nộp bản sao các giấy tờ chứng minh tài sản hoặc chủ tài sản thuộc diện miễn lệ phí trước bạ để làm căn cứ giải quyết. Cụ thể:

• Đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc công nhận sử dụng cho mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối: Có xác nhận của Văn phòng Đăng ký đất đai trên “Phiếu chuyển thông tin, văn bản xác định nghĩa vụ tài chính” về việc đất đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hình thức Nhà nước giao đất, cho thuê hoặc công nhận quyền sử dụng đất.
• Đất sử dụng vào mục đích cộng đồng của tổ chức tôn giáo, cơ sở tín ngưỡng: Cung cấp giấy tờ chứng minh cơ sở tôn giáo được Nhà nước công nhận hoặc cho phép hoạt động.
• Nhà, đất và tài sản đặc biệt, tài sản chuyên dùng, tài sản phục vụ quốc phòng, an ninh: Cung cấp quyết định của cấp có thẩm quyền về việc giao, mua sắm, đầu tư tài sản hoặc xác nhận của cơ quan có thẩm quyền thuộc công an, quốc phòng về việc nhà, đất, tài sản của đơn vị thuộc loại chuyên dùng phục vụ quốc phòng, an ninh.

• Nhà, đất được bồi thường, tái định cư: Hồ sơ gồm:

  • Quyết định thu hồi nhà, đất cũ và quyết định giao nhà, đất mới của cơ quan có thẩm quyền;
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất của người có nhà, đất bị thu hồi, trong đó không ghi nợ nghĩa vụ tài chính.

  Trường hợp đã hoàn thành nghĩa vụ lệ phí trước bạ nhưng chưa được cấp hoặc bị mất Giấy chứng nhận thì cung cấp chứng từ nộp lệ phí trước bạ, xác nhận của cơ quan quản lý hồ sơ nhà, đất hoặc quyết định miễn lệ phí trước bạ của cơ quan có thẩm quyền.

  Trường hợp nhận bồi thường, hỗ trợ bằng tiền, hồ sơ cần có hóa đơn hoặc hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà hợp pháp, kèm chứng từ nhận tiền bồi thường, hỗ trợ do cơ quan thu hồi nhà, đất chi trả.

• Trường hợp cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản: Cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng đối với tài sản đã được cấp đổi.
• Tài sản của doanh nghiệp được cổ phần hóa thành công ty cổ phần: Hồ sơ gồm:
  • Quyết định của cơ quan có thẩm quyền về việc chuyển doanh nghiệp thành công ty cổ phần hoặc quyết định sắp xếp lại doanh nghiệp;
  • Danh mục tài sản được chuyển giao từ doanh nghiệp sang công ty cổ phần hoặc doanh nghiệp mới theo quyết định sắp xếp lại; trường hợp cổ phần hóa từng phần phải có quyết định chuyển giao tài sản. Có thể thay bằng bảng tổng hợp kết quả kiểm kê, xác định lại giá trị tài sản, trong đó thể hiện các tài sản thực hiện kê khai lệ phí trước bạ.
• Tài sản đã nộp lệ phí trước bạ được chia hoặc góp khi chia, tách, hợp nhất, sáp nhập tổ chức: Hồ sơ cần có:
  • Giấy tờ chứng minh người có tài sản đã nộp lệ phí trước bạ là thành viên của tổ chức, như quyết định thành lập, điều lệ, giấy tờ góp vốn bằng tài sản hoặc giấy tờ thể hiện tên thành viên trong đăng ký kinh doanh;
  • Quyết định giải thể, chia, tách, hợp nhất, sáp nhập và tài liệu phân chia tài sản cho thành viên góp vốn;
  • Chứng từ nộp lệ phí trước bạ; hoặc tờ khai lệ phí trước bạ có xác nhận miễn; hoặc thông báo nộp lệ phí trước bạ của cơ quan thuế của người giao tài sản. Trường hợp phù hợp có thể sử dụng Giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản đứng tên người góp vốn hoặc tổ chức giải thể;
  • Hợp đồng hợp tác kinh doanh đối với trường hợp góp vốn; hoặc quyết định phân chia, điều động tài sản theo hình thức ghi tăng, ghi giảm vốn của cấp có thẩm quyền đối với trường hợp điều động tài sản giữa các đơn vị thành viên hoặc trong nội bộ đơn vị dự toán.